中古分譲マンションのメリットは新築の３、４割ほど安く、駅近い物件もあります。
また入居語１年たてば中古とみなされるのでまだ新しいが中古価格で売られているの
もあります。また割安な物件を購入すれば売却時の売却損が少なくすむので次に一戸
建て住宅購入時のステップに移りやすくなります。またマンションの管理状態がわか
るという点がメリットでしょう。
デメリットは築１０年をたつと融資が受けにくくなり、また設備が古いので自分でリ
ホームしなければならないという点です。新耐震基準施行1981年以前の建物であれば
耐震性が気になります。またシックハウス対策が出来ていないマンションもあります
ので購入前にはそういった点も不動産屋やすでに済んでいる隣人に尋ねてみましょう
。
最近の賃貸マンションはオートロックや、防犯カメラ、管理人、警備人の設置など防犯対策などに力を入れているところが多いようです。また光ファイバーやブロードバンドの導入、オール電化などの賃貸マンションもあります。 ペットと暮らせるマンションありますので予算に合わせてマンション選びをしましょ う。
賃貸マンションは建物の修繕、改修、管理は大家の負担になる場合が多いです。
賃貸マンションを探す時にまずネットや雑誌などで部屋探しをするわけですが最終的 に不動産屋に問い合わせをします。そこで悪い不動産屋の例を紹介します。
１．「とにかく一度来てください。」を一点張りする不動産屋。２．「その物件、決まっちゃったんですよ～」という不動産屋。オトリ広告を掲載し ているかも知れないので注意を。
３．下見した時に時間にルーズな不動産屋。４．下見をした時に質問しても「わからないです～」を言う不動産屋。
５．契約条件を早口で話す不動産屋。意味不明な専門用語を使って煙にまこうとする 不動産屋。住居後よくありがちなトラブルが騒音問題と敷金問題です。
マンションの構造は一般的にＳ構造（鉄骨造）、鉄骨コンクリート、ＰＣ（プレキャ ストコンクリート）造などがあります。その中でも一番静かだといわれているのがＰＣ（プレキャストコンクリート）造です 。（なかなか見つけるのが難しいと思いますが） 敷金問題では入居者に責任のない部分（たとえば、畳の日焼け、壁・床・天井の汚れ 等で、通常の生活で当然予想される程度のものは家主の負担です。退去する際に敷金 が戻ってこなかったり過剰に引かれていた場合は各都道府県の不動産取引に関する相 談窓口で相談してみましょう。
学生がアパート探しをするポイントですが目安として、３０分ぐらいの通学時間が理 想的ではないでしょうか？あまり学校に近すぎると友達や先輩の溜まり場になりかね ません。 また近くにコンビニや病院・金融機関等もあるほうが便利です。 アパートの探し方については『新入生のための学生アパート案内』などの資料をもと にアパート探しをするかインターネットで条件検索したり賃貸アパート情報誌を用い る方法があります。
また入居時のポイントは・・・
１．礼金・敷金・紹介手数料が安い部屋を選ぶ。（ただし掃除や修繕が行き届いてい ない場合があるので下見の時に水まわり、壁、床、窓の鍵などよくチェックしま しょう）
２．すぐ住める家具つきを選ぶ。家具つき食堂、お風呂付の学生専用アパートなども あります。忙しい学生にぴったりです。また学生専用アパートというのがあります。学生のために低料金であったり食堂やお 風呂が共同であったり忙しい学生のために健康で快適な生活が送れるでしょう。 学生だけで行動時間が同じなので騒音問題のトラブルも少なくなるでしょう。
もし学生が普通の社会人といっしょのアパートに住む場合は行動する時間帯が違うた めクレームを言われる場合がありますので注意しましょう。リゾートマンションとは避暑地や避寒地、温泉地、海沿い、スキー場周辺などに建て られた、主に別荘用途の住居のことです。
リゾートマンションは週末や年に数回泊ったり大部分の人は永住をしません。
リゾートマンションを購入するときの注意ポイントをいくつか紹介します。
まず大部分のリゾートマンションは一般的に管理費が高いようです。共用部分に大浴場やプールが付いていたりと豪華な付帯施設が売りなので管理費が大変高額に設定されており雪の降る地方では除雪費用等も管理費に組み込まれ一般的な広さのリゾートマンションで月に5万円から8万円といった管理費が必要なところもあります。
メリットとしては言うまでもなくホテルの予約が不要で長いバカンスが楽しめるとい った点です。きっと優雅な休暇を送ることが出来るでしょう。
でもリゾートマンションはほしいけど金銭的に余裕が無い人がほとんどだと思います 。最近友達と１０人ぐらいで共同購入する方法もありますし、バルブの頃と比べると １０００万したマンションが１００万くらいで売られているのもあります。今は一戸 建てもかなりお手ごろな価格になっていますので検討してみましょう。マンスリーマンションとは一ヶ月単位で借りれるマンションのことです。そのパター ンで1週間ごとに借りれるウィークリーマンションていうのもあります。
利用方法は単身赴任、出張、研修、受験、旅行先などさまざまです。
マンスリーマンションのメリットは・・・
１．光熱費が家賃込みのところや下記のような計算式で請求される場合が多い。 賃料（日）＋光熱費×借りる日数（１月以上）と保証金＋退去時に部屋のクリー ニング代２．敷金、礼金、仲介手数料、保証人が不要。
３．家具、食器、家電製品まですぐに生活できる日用品がそろっている。４．ビジネスタイプ、ファミリータイプ、マンションタイプ、アパートタイプなどの 種類がある。
５．１ルーム ２人の入居が可能なところが多い。（普通の１ルーム賃貸マンション は１ルーム２人入居を断るところが多い）デメリットはマンスリーマンションは家具が設置されている分、賃料が賃貸住宅に比 べて割高な点です。都心であれば最低でも１０万以上は覚悟しておきましょう。しか し初期投資が不要なのでトータル的には安く済むかもしれしガス、電気、水道の手続 きしなくていいといった煩わしさがありません。